Beneficios de Comprar Bienes Raíces en EE.UU. con una LLC siendo Extranjero No Residente

¿Eres extranjero y estás interesado en invertir en propiedades en Estados Unidos? Comprar bienes raíces en EE.UU. con una LLC es una de las formas más eficientes, seguras y fiscalmente inteligentes de hacerlo. Esta estructura ofrece importantes ventajas para inversionistas no residentes, desde protección patrimonial hasta estrategias fiscales avanzadas.

En Easy Business Solutions ayudamos a inversionistas de todo el mundo a crear su LLC en Estados Unidos y estructurar correctamente su inversión inmobiliaria. Sigue leyendo y descubre por qué este enfoque puede marcar la diferencia.

¿Por qué comprar bienes raíces en EE.UU. con una LLC?

Una LLC (Limited Liability Company) es una estructura legal muy flexible y eficiente que permite a los extranjeros no residentes invertir en inmuebles en EE.UU. sin necesidad de tener un estatus migratorio. Pero lo más importante: abre la puerta a múltiples beneficios fiscales, legales y operativos que no se obtienen al comprar a título personal. Conoce cómo puedes crear una en nuestro artículo titulado: LLC para No Residentes: Beneficios, Requisitos y Cómo Crearla Sin Viajar. 

¿Hay beneficios fiscales al momento de comprar un inmueble con una LLC?

Sí, aunque no se evita completamente el pago de impuestos al momento de la compra, sí existen beneficios clave que comienzan desde el primer día:

1. Deducibilidad inmediata de costos asociados a la compra

Una LLC puede deducir gastos como:

• Cierre de compra.
  
• Honorarios de abogados o contadores.
  
• Inspecciones técnicas.
  
• Comisiones de corredores (cuando aplica).
  

Esto permite una mayor eficiencia contable y fiscal si la propiedad generará ingresos, como ocurre en el caso de alquileres o desarrollos inmobiliarios.

2. Evitas errores que pueden generar doble tributación

Al estructurar la compra con una LLC puedes evitar que tus ingresos o plusvalías sean gravados tanto en EE.UU. como en tu país de residencia. Una LLC permite aplicar tratados fiscales o mecanismos para reducir la carga total.

3. Flexibilidad para aplicar estrategias fiscales a futuro

Desde la compra ya puedes prever:

• Depreciación contable del inmueble.
  
• División de utilidades entre socios.
  
• Planificación para una futura venta sin impacto de FIRPTA.
  

Evitas el Impuesto FIRPTA al vender

Uno de los mayores beneficios de comprar bienes raíces en EE.UU. con una LLC es que, al vender la propiedad en el futuro, puedes evitar el impuesto FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Este impuesto retiene hasta un 15% del precio bruto de venta si el vendedor es extranjero.

Con una LLC bien estructurada, se puede planificar la venta para que no se aplique FIRPTA, especialmente si la LLC es tratada como entidad local o pasa los test fiscales requeridos.

Protección de Patrimonio Personal

Una LLC actúa como una entidad jurídica independiente. Esto significa que cualquier responsabilidad legal relacionada con la propiedad no afectará tu patrimonio personal. Si ocurre un accidente en la propiedad, una demanda o cualquier imprevisto, tu responsabilidad se limita al activo dentro de la empresa.

Optimización Fiscal Continua

Además de los beneficios al comprar y vender, una LLC permite:

• Tributar como entidad “passthrough”, evitando la doble tributación.
  
• Deducir gastos operativos como mantenimiento, seguros, reparaciones e intereses hipotecarios.
  
• Estrategias de depreciación acelerada si aplica.
  

Esto te da mayor control fiscal sobre las utilidades generadas por el inmueble.

Planificación Sucesoria Eficiente

Las propiedades poseídas por personas extranjeras pueden estar sujetas al estate tax (impuesto sucesorio) en EE.UU., con tasas de hasta el 40%. Al utilizar una LLC, puedes:

• Establecer una estructura hereditaria desde el inicio.
  
• Transferir la participación de la empresa (en lugar de la propiedad física) a herederos, evitando procesos sucesorios costosos.
  
  

Acceso a Financiamiento y Crédito Empresarial

Una LLC establecida correctamente puede:

• Solicitar préstamos bancarios en EE.UU. a nombre de la empresa.
  
• Construir historial de crédito comercial.
  
• Facilitar la compra de nuevas propiedades o la expansión del portafolio.
  
  

Conoce cómo te podemos ayudar a construir récord crediticio personal y empresarial en los EE.UU. en nuestro artículo: Cómo Construir Crédito en Estados Unidos sin Ser Residente: Guía Completa.

Privacidad y Discreción

En estados como Delaware o Wyoming, la información de los propietarios de la LLC no es pública, lo que permite mayor confidencialidad sobre tus inversiones inmobiliarias. La propiedad figura a nombre de la empresa, no de una persona, y al estar incorporada en estados con anonimato, el nombre de sus miembros no aparecen listados en registros públicos.

Facilidad para operar con socios o escalar

Al tener una LLC puedes:

• Incluir socios de forma legal y segura.
  
• Ceder participaciones.
  
• Invertir en múltiples propiedades con reglas claras entre partes.
  
  

Esto es especialmente útil para familias, grupos de inversión o alianzas entre empresarios.

¿Listo para invertir con inteligencia?

En Easy Business Solutions somos especialistas en la creación de LLC para extranjeros no residentes y en estructurar adecuadamente inversiones inmobiliarias en EE.UU.

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